tatra style

Nieruchomości inwestycyjne a zwrot podatku VAT

Nieruchomość inwestycyjna w górach, a zwrot podatku VAT

W dobie inflacji obserwujemy drastyczny spadek wartości pieniądza. Wielu inwestorów szukając alternatywnych źródeł ochrony oszczędności, decyduje się na zakup własnego apartamentu inwestycyjnego.
Nieruchomość w górach, stała się najpopularniejszym sposobem, na pomnożenie kapitału i ulokowanie gotówki.
Przed zakupem nieruchomości, warto przeanalizować kwestie podatkowe, związane z tym rodzajem inwestycji, szczególnie zwrot podatku VAT.
W tym artykule postaramy się wyjaśnić, czy kupując  apartament inwestycyjny, możesz otrzymać zwrot podatku VAT, a także jakie warunki należy spełnić, aby go uzyskać. 

Koszty związane z zakupem apartamentu inwestycyjnego

Apartament inwestycyjny jest luksusową nieruchomością, mającą na celu osiąganie regularnych przychodów, z tytułu najmu, a także potencjalny zysk, z jego sprzedaży w przyszłości. 

Zanim spełnimy marzenie o własnym apartamencie inwestycyjnym, konieczna jest analiza wszystkich kosztów, związanych z nabyciem nieruchomości.  

Planując zakup apartamentu inwestycyjnego, musisz uwzględnić: 

  • Podatek od czynności cywilnoprawnych tzw. PCC.   Obecnie wynosi 2% od wartości nieruchomości i jest pobierany przez Urząd Skarbowy, w momencie zawarcia umowy sprzedażowej.
  • Podatek od towarów i usług tzw. VAT.

W przypadku nowej nieruchomości inwestycyjnej, stawka VAT wynosi 23%. W niektórych przypadkach można ubiegać się o zwrot podatku VAT. 

  •  Podatek od nieruchomości 

Obowiązkiem zapłaty podatku od nieruchomości objęci są: wieczyści użytkownicy gruntów, posiadacze samoistnych nieruchomości i obiektów budowlanych. Opłata pobierana jest każdego roku, przez samorządy gminne. 

  • Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości, ponosi strona kupująca. 
  • Koszty wyposażenia apartamentu, bądź prace remontowe (w przypadku zakupu apartamentu w stanie deweloperskim) leżą po stronie kupującego. 
  • Koszty związane z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości również należą do kupującego. (ewentualny operator, obsługa apartamentu itp)

Mimo wysokich kosztów, związanych z dopełnieniem wszystkich formalności: generowanie regularnych dochodów z inwestycji oraz wartość nieruchomości w przyszłości są znacznie wyższe. 

Czy mogę liczyć na zwrot podatku VAT?

Zwrot podatku VAT, od nabycia apartamentu inwestycyjnego otrzymasz, jeśli jesteś podatnikiem VAT i  Twój apartament będzie wykorzystywany do celów biznesowych, takich jak jego wynajem. 

W przypadku wynajmu krótkoterminowego dla turystów, możesz ubiegać się o zwrot całego podatku VAT, natomiast w przypadku wynajmu długoterminowego np. na cele mieszkalne lub biurowe, możesz odzyskać tylko część podatku VAT. 

 

Formalności, jakie należy spełnić, aby otrzymać zwrot podatku VAT.

Zwrot podatku VAT możliwy jest jedynie wtedy, gdy jesteś zarejestrowanym podatnikiem VAT, a zakupiony apartament inwestycyjny, także objęty jest podatkiem VAT. 

Konieczne jest złożenie wniosku, w formie elektronicznej, do właściwego urzędu skarbowego. 

Powinny znaleźć się w nim najważniejsze dane nabywcy, takie jak: numer NIP, numer faktury VAT, kwota podatku VAT, a także numer rachunku bankowego, na który będzie przelany zwrot. Wniosek do urzędu skarbowego możesz złożyć najpóźniej do 3 miesięcy po zakupie nieruchomości. 

 

Czy warto kupić apartament inwestycyjny w górach?

Posiadanie własnego apartamentu inwestycyjnego w górach, niesie ze sobą wiele korzyści.
Miejscowości na Podhalu, takie jak: Zakopane, Kościelisko, czy Białka Tatrzańska, cieszą się ogromną popularnością wśród turystów. Dzięki walorom przyrodniczym tatrzańskiego regionu i bogatej ofercie zimowych oraz letnich rozrywek, apartament w górach tworzy doskonałą alternatywę gotowego biznesu i pozwala czerpać regularne zyski przez cały rok. 

Budową luksusowych apartamentów inwestycyjnych zajmuje się podhalańska firma deweloperska Tatra Style. 

Jeśli szukasz apartamentu inwestycyjnego, zajrzyj na: www.tatrastyle.pl i zobacz zrealizowane inwestycje. 

 

Zapisz się i bądź na bieżąca z nowymi inwestycjami
Zapis do newslettera
Stan deweloperski, czy wykończenie pod klucz?
Przeanalizowałeś rynek nieruchomości i zdecydowałeś się na zakup własnego apartamentu inwestycyjnego, od dewelopera?  Czeka Cię jeszcze kilka kluczowych decyzji. Jedną z nich jest wybór stanu wykończenia nieruchomości, po jej zakończeniu. Dew...
Gdzie kupić apartament na wynajem?
Chcesz kupić apartament na wynajem, ale nie wiesz gdzie? Przeczytaj ten wpis. Wyjaśniamy, jak rozpoznać lokalizację, która przyniesie zyski z inwestycji. Inwestowanie w apartamenty na wynajem to atrakcyjny sposób lokowania kapitału, ale wymaga uwzgl...
Dlaczego warto inwestować w Zakopanem?
Kiedy ostatnio odwiedziłeś Zakopane? Rewelacyjna lokalizacja i bliskość Tatr przyciągają! Przeczytaj, dlaczego warto inwestować w Zakopanem i jak to robić z głową. Zakopane od lat bije rekordy popularności wśród inwestorów. Stabilne i rentown...
Aparthotel - Condohotel
W oczach turystów i inwestorów zyskują nowoczesne obiekty. Potwierdzają to badania prowadzone na rynku nieruchomości. Obserwujemy zmianę światowych trendów, w których prym wiodą Aparthotele i Condohotele...

Nieruchomości inwestycyjne a zwrot podatku VAT

10 marca 2023

Nieruchomość inwestycyjna w górach, a zwrot podatku VAT

W dobie inflacji obserwujemy drastyczny spadek wartości pieniądza. Wielu inwestorów szukając alternatywnych źródeł ochrony oszczędności, decyduje się na zakup własnego apartamentu inwestycyjnego.
Nieruchomość w górach, stała się najpopularniejszym sposobem, na pomnożenie kapitału i ulokowanie gotówki.
Przed zakupem nieruchomości, warto przeanalizować kwestie podatkowe, związane z tym rodzajem inwestycji, szczególnie zwrot podatku VAT.
W tym artykule postaramy się wyjaśnić, czy kupując  apartament inwestycyjny, możesz otrzymać zwrot podatku VAT, a także jakie warunki należy spełnić, aby go uzyskać. 

Koszty związane z zakupem apartamentu inwestycyjnego

Apartament inwestycyjny jest luksusową nieruchomością, mającą na celu osiąganie regularnych przychodów, z tytułu najmu, a także potencjalny zysk, z jego sprzedaży w przyszłości. 

Zanim spełnimy marzenie o własnym apartamencie inwestycyjnym, konieczna jest analiza wszystkich kosztów, związanych z nabyciem nieruchomości.  

Planując zakup apartamentu inwestycyjnego, musisz uwzględnić: 

  • Podatek od czynności cywilnoprawnych tzw. PCC.   Obecnie wynosi 2% od wartości nieruchomości i jest pobierany przez Urząd Skarbowy, w momencie zawarcia umowy sprzedażowej.
  • Podatek od towarów i usług tzw. VAT.

W przypadku nowej nieruchomości inwestycyjnej, stawka VAT wynosi 23%. W niektórych przypadkach można ubiegać się o zwrot podatku VAT. 

  •  Podatek od nieruchomości 

Obowiązkiem zapłaty podatku od nieruchomości objęci są: wieczyści użytkownicy gruntów, posiadacze samoistnych nieruchomości i obiektów budowlanych. Opłata pobierana jest każdego roku, przez samorządy gminne. 

  • Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości, ponosi strona kupująca. 
  • Koszty wyposażenia apartamentu, bądź prace remontowe (w przypadku zakupu apartamentu w stanie deweloperskim) leżą po stronie kupującego. 
  • Koszty związane z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości również należą do kupującego. (ewentualny operator, obsługa apartamentu itp)

Mimo wysokich kosztów, związanych z dopełnieniem wszystkich formalności: generowanie regularnych dochodów z inwestycji oraz wartość nieruchomości w przyszłości są znacznie wyższe. 

Czy mogę liczyć na zwrot podatku VAT?

Zwrot podatku VAT, od nabycia apartamentu inwestycyjnego otrzymasz, jeśli jesteś podatnikiem VAT i  Twój apartament będzie wykorzystywany do celów biznesowych, takich jak jego wynajem. 

W przypadku wynajmu krótkoterminowego dla turystów, możesz ubiegać się o zwrot całego podatku VAT, natomiast w przypadku wynajmu długoterminowego np. na cele mieszkalne lub biurowe, możesz odzyskać tylko część podatku VAT. 

 

Formalności, jakie należy spełnić, aby otrzymać zwrot podatku VAT.

Zwrot podatku VAT możliwy jest jedynie wtedy, gdy jesteś zarejestrowanym podatnikiem VAT, a zakupiony apartament inwestycyjny, także objęty jest podatkiem VAT. 

Konieczne jest złożenie wniosku, w formie elektronicznej, do właściwego urzędu skarbowego. 

Powinny znaleźć się w nim najważniejsze dane nabywcy, takie jak: numer NIP, numer faktury VAT, kwota podatku VAT, a także numer rachunku bankowego, na który będzie przelany zwrot. Wniosek do urzędu skarbowego możesz złożyć najpóźniej do 3 miesięcy po zakupie nieruchomości. 

 

Czy warto kupić apartament inwestycyjny w górach?

Posiadanie własnego apartamentu inwestycyjnego w górach, niesie ze sobą wiele korzyści.
Miejscowości na Podhalu, takie jak: Zakopane, Kościelisko, czy Białka Tatrzańska, cieszą się ogromną popularnością wśród turystów. Dzięki walorom przyrodniczym tatrzańskiego regionu i bogatej ofercie zimowych oraz letnich rozrywek, apartament w górach tworzy doskonałą alternatywę gotowego biznesu i pozwala czerpać regularne zyski przez cały rok. 

Budową luksusowych apartamentów inwestycyjnych zajmuje się podhalańska firma deweloperska Tatra Style. 

Jeśli szukasz apartamentu inwestycyjnego, zajrzyj na: www.tatrastyle.pl i zobacz zrealizowane inwestycje. 

 

Zobacz także:
Zadzwoń
envelopephone-handsetmap-markercross-circle
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram