tatra style

Wojna plus inflacja = Hiperinflacja

Wojna plus inflacja = Hiperinflacja
Co dalej z rynkiem nieruchomości?

W ciągu dwóch lat, prognozy ekonomiczne w kraju zmieniają się bardzo gwałtownie. Pandemia koronawirusa zapoczątkowała niestabilną sytuację finansową wielu przedsiębiorstw i firm. Aktualny wzrost cennie zwalniająca tempa inflacja, a dodatkowo wojna Rosji z Ukrainą, wywołują wśród Polaków zamieszanie i lęk o jutro. Czy rynek nieruchomości także jest zagrożony?

Wpływ inflacji na ceny nieruchomości inwestycyjnych

Inflacja wiąże się przede wszystkim ze spadkiem wartości pieniądza. Naturalnym zjawiskiem będzie zarabianie większych sum nominalnych, ale kupimy za nie znacznie mniej towarów i usług. 

Biorąc pod uwagę rynek nieruchomości inwestycyjnych, to inflacja nie wywołała bezpośredniego wzrostu ich cen i nie wpłynęła na wartość nieruchomości. 

Wzrost cen mieszkań był jednak przewidywalny, poprzez ogromny popyt i łatwą dostępność kredytów. Powszechnie udzielane kredyty i niskie raty, umożliwiały zakup własnej nieruchomości. Aktualna podwyżka stóp procentowych, przez banki centralne i szybujące w górę raty kredytu, nie są optymistyczne. 

Znacząco wzrosła cena surowców: ropy, gazu, energii elektrycznej i materiałów budowlanych, a także ich transport drogą morską. Głównie drewna, stali i miedzi. Podrożały także usługi i wszelkiego rodzaju prace budowlane, a ograniczenie pracowników, działających w tym sektorze sprawiło, że nowe mieszkania inwestycyjne, są dużo droższe.

Inflacja pożera oszczędności

Inflacja spowoduje spadek oszczędności, na nisko oprocentowanych lokatach bankowych. W maju wynosiła 13,9%, ale prognozowana jest jej realna wartość na poziomie 20%. 

Chociaż podwyżka stóp procentowych, w bankach centralnych spowodowała chwilowy zastój w sprzedaży nieruchomości, to kompletnie nie wpłynęła na utratę wartości nieruchomości. 

Mało prawdopodobny jest również scenariusz spadku wartości nieruchomości, poniżej kwoty zaciągniętego kredytu.

Drastyczny wzrost cen towarów i usług w branży budowlanej, przełoży się na automatyczny nacisk wzrostu wynagrodzenia, otrzymywanego przez pracowników. Skutkiem może być niestabilna sytuacja, w prowadzeniu działalności gospodarczej oraz duża rozbieżność w rzeczywistych i planowanych wydatkach. Spadek wartości pieniądza, pociągnie za sobą redukcję etatów i ograniczenie pracy do koniecznego minimum. 

Doskonałym rozwiązaniem, zabezpieczającym oszczędności przed szalejącą inflacją, jest ulokowanie ich w projekt, którego wartość spada zdecydowanie wolniej, niż wartość pieniądza.

Złoto, czy nieruchomości?
W co inwestować, w niepewnych czasach?

Rynek nieruchomości w Polsce jest stabilny i może przynosić trwałe źródło dochodu. Ulokowanie kapitału w nieruchomości i złoto, jest najpopularniejszym krokiem, wykonywanym w celu zabezpieczenia pieniędzy, przed inflacją. 

Na rynku nieruchomości obserwujemy stały wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości, ale podaż nadal utrzymuje się na zbyt niskim poziomie. Ograniczenie liczby atrakcyjnych działek, zwłaszcza w dogodnych lokalizacjach podnosi cenę nieruchomości, a patrząc długoterminowo dalej będą drożały. 

Dobrym rozwiązaniem jest także inwestycja w złoto. Notuje się jego rekordową popularność, jednak przy rosnącej inflacji, złoto może nie pokrywać nawet spadku związanego z inflacją. Warto więc o nim myśleć inwestując długoterminowo. 

Ciekawostką jest, że w 2020 roku Mennica Polska sprzedała 2,1 tony złota, czyli 2 razy więcej, w stosunku do roku 2019.

Inwestycje deweloperskie

Mniejsza dostępność gruntów i działek, zwiększone koszty materiałów budowlanych i malejąca liczba pracowników w branży, skutkuje wyższymi cenami nowych nieruchomości.  

Większym problemem deweloperów staje się zakontraktowanie wykonawstwa, w przewidywalnych kosztach. Może to prowadzić do spowolnienia startu nowych inwestycji. 

W 2021 roku ogromną popularnością cieszyły się aparthotele, posiadające apartamenty inwestycyjne, na wynajem krótkoterminowy. W serwisie booking.com, liczba wyszukiwanych aparthoteli i apartamentów wynosiła 44% wszystkich. Notuje się ich tendencję wzrostową, dzięki czemu przyszli nabywcy apartamentów inwestycyjnych, mogą liczyć na większy zwrot z inwestycji. 

Rosnąca inflacja zachęca do kupowania nieruchomości, tu i teraz, nie czekając na ewentualny spadek cen. Nadal utrzymuje się przewaga klientów inwestycyjnych nad indywidualnymi, co w połączeniu z rosnącymi cenami za wynajem, wskazuje na opłacalność inwestowania w nieruchomości.

Zobacz też

Nowa inwestycja: Luksus nad brzegiem jeziora
Nowe Apartamenty na sprzedaż blisko jeziora i gór!   Zapraszamy do odkrycia wyjątkowej oferty, nowej realizacji luksusowych apartamentów nad malowniczym Jeziorem Czorsztyńskim w pobliżu Tatr   Co oferujemy: Oferujemy wysokiej klasy apartamenty w r...
Apartamenty bezpośrednio od dewelopera
Tatra Style- mądra inwestycja w przyszłość     Inwestorzy dzisiejszych czasów poszukują dobrej alternatywy, dla ulokowania swojego kapitału. Rynek nieruchomości uznawany jest za najbardziej stabilny, dlatego ogromną popularnością cieszą się ...
Pomysł na inwestycje w dobie inflacji
Potencjał rodzinnych apartamentów na Podhalu.    Podhale uznawane jest za najpopularniejszy region turystyczny w małopolsce. Majestatyczne szczyty Tatr przyciągają tłumy turystów, o każdej porze roku. W Zakopanem, Kościelisku i Białce Tatrzańs...
Nieruchomości inwestycyjne a zwrot podatku VAT
Czy osoby fizyczne mogą odliczyć podatek VAT?  W dobie inflacji obserwujemy drastyczny spadek wartości pieniądza. Wielu inwestorów szukając alternatywnych źródeł ochrony oszczędności, decyduje  się na zakup własnego apartamentu inwestycyjneg...
Stan deweloperski, czy wykończenie pod klucz?
Przeanalizowałeś rynek nieruchomości i zdecydowałeś się na zakup własnego apartamentu inwestycyjnego, od dewelopera?  Czeka Cię jeszcze kilka kluczowych decyzji. Jedną z nich jest wybór stanu wykończenia nieruchomości, po jej zakończeniu. Dew...
Gdzie kupić apartament na wynajem?
Chcesz kupić apartament na wynajem, ale nie wiesz gdzie? Przeczytaj ten wpis. Wyjaśniamy, jak rozpoznać lokalizację, która przyniesie zyski z inwestycji. Inwestowanie w apartamenty na wynajem to atrakcyjny sposób lokowania kapitału, ale wymaga uwzgl...
Dlaczego warto inwestować w Zakopanem?
Kiedy ostatnio odwiedziłeś Zakopane? Rewelacyjna lokalizacja i bliskość Tatr przyciągają! Przeczytaj, dlaczego warto inwestować w Zakopanem i jak to robić z głową. Zakopane od lat bije rekordy popularności wśród inwestorów. Stabilne i rentown...
Aparthotel - Condohotel
W oczach turystów i inwestorów zyskują nowoczesne obiekty. Potwierdzają to badania prowadzone na rynku nieruchomości. Obserwujemy zmianę światowych trendów, w których prym wiodą Aparthotele i Condohotele...
Zadzwoń
Zadzwoń
envelopephone-handsetmap-markercross-circle
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram