Operator w ApartHotelu na wagę złota?

Zbędny, czy na wagę złota?

Badania na rynku nieruchomości - prowadzone w ciągu ostatniej dekady w Niemczech pokazały, że Aparthotele to przyszłościowa i opłacalna nieruchomość.

Również w Polsce stały się modną i cenioną inwestycją, a w dobie pandemii są najpopularniejszą formą lokowania kapitału.

Polacy najczęściej decydują się na zakup apartamentu inwestycyjnego, dostosowanego pod wynajem krótkoterminowy i działającego w ramach condo-hotelu.

Spora część nabywców na stałe mieszka poza rejonem inwestycji, dlatego odpowiedzialne kierowanie obiektem przekazywane jest w ręce profesjonalnego operatora.

Kim jest Operator obiektu?

Operator to osoba specjalizująca się w zarządzaniu i wynajmie obiektów działających w ramach apart-hotelu.

Dobry deweloper najczęściej podejmuje i sugeruje nabywcom współpracę z jednym operatorem całego budynku, który jest wspólny dla wszystkich inwestorów. Takie rozwiązanie ułatwia promocję obiektu i tworzy markę, z której czerpią korzyści wszystkie apartamenty położone w budynku.

Co robi operator w Aparthotelu?

Zadania i obowiązki

Do głównych obowiązków operatora należy dbanie o sprawne funkcjonowanie budynku. Przejmuje on całość spraw związanych z obiektem: obsługę gości hotelowych, koszty obsługi i serwisu oraz profesjonalny marketing obiektu.

Operator zajmuje się także pozyskiwaniem najemców i dbaniem o optymalne obłożenie hotelowych apartamentów.

Operator odciąża inwestorów i w ich imieniu pozyskuje gości zainteresowanych wynajmem apartamentu oraz dba o kwestie wykończenia, obsługi i sprawy porządkowe w budynku.

Umowa z operatorem, a zysk inwestorów

Jaką formę współpracy wybrać?

Innym zadaniem operatora jest profesjonalne zawieranie umów z inwestorami kupującymi apartamenty i wypłacanie im określonego w umowie zysku.

Umowy między operatorem, a inwestorami zawierane są najczęściej na czas nieokreślony, z możliwością przedłużenia. Strony ustalają wygodny dla siebie model i sposób rozliczeń: (miesięczny, kwartalny lub roczny).

Operatorzy oferują najczęściej dwa rodzaje współpracy.

Pierwszy ma formę dzierżawy apartamentu, ze stałą opłatą dla właściciela lokalu. W tym wypadku otrzymuje on stałą stopę zwrotu, bez względu na poziom obłożenia hotelu.

Jest to zdecydowanie gorszy rodzaj umowy, która zazwyczaj sporządzana jest w oparciu o kwotę wartości apartamentu, pomniejszoną o VAT, a czasem wartość wykończenie nieruchomości.

Stała stopa zwrotu jest w perspektywie czasu i zwrotu inwestycji mniej korzystną opcją dla właściciela apartamentu.

Drugi wariant uzależniony jest od ilości gości hotelowych.

Od lat przy sprzedaży apartamentów inwestycyjnych, firma Tatra Style rekomenduje właśnie taki rodzaj współpracy.

Jest on korzystny dla obu stron, ponieważ operator i inwestor dzielą się zyskiem 70/30. Małe obłożenie obiektu- to mały zysk dla operatora. Atrakcyjna lokalizacja, to większa szansa na duże obłożenie hotelu i większe zyski. Również podczas ustalania cen sezonowych- warto zaufać operatorowi, ponieważ dobrze prosperujący apartament, przynosi zyski także jemu.

Deweloper dbający o swoich klientów poleci taki sposób zawierania umowy.