Tatrastyle - apartamenty sprzedaż Zakopane

Nieruchomość inwestycyjna w górach. jakich błędów unikać podczas zakupu.

Niepewna sytuacja gospodarcza w kraju, szalejąca inflacja i zmiany na rynku finansowym sprawiły, że w branży nieruchomości pojawiło się wielu początkujących inwestorów. Pierwsze kroki inwestycyjne mają na celu ochronę zgromadzonego kapitału. 

Jednak nieznajomość rynku i brak doświadczenia, niosą ze sobą ryzyko poważnych konsekwencji. Poniżej omówimy niektóre z nich. 

 

Najczęstsze błędy inwestorów.

 

Zanim spełnimy marzenie o własnej nieruchomości inwestycyjnej w górach, warto przyjrzeć się kilku aspektom, przed dokonaniem zakupu.    

 

1. Rzetelność inwestora lub dewelopera. 

 

Pierwszym i podstawowym krokiem przed zakupem nieruchomości jest wybór odpowiedniej oferty, znajdującej się na rynku. Decydując się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, warto sprawdzić wiarygodność naszego inwestora/dewelopera. Dobrze jest prześledzić jego doświadczenie, zrealizowane inwestycje oraz przeanalizować rzeczywiste opinie nabywców jego nieruchomości.

Można także sięgnąć po informacje, znajdujące się w KRS-Krajowym Rejestrze Sądowym, dla spółek i przedsiębiorców państwowych. Jeśli deweloper prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, podlega wpisowi do Centralnej Ewidencji i Informacji Gospodarczej (CEIDG), nie  zaś do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS).

Nie warto ufać deweloperom, którzy brali udział w skandalach sądowych i medialnych. 

Brak powyższych działań może skutkować tym, że zaufamy nieodpowiedniej osobie, która nie dokończy inwestycji, a my zostaniemy bez pieniędzy i nieruchomości. 

 

2. Stan prawny nieruchomości i ich okazyjne ceny 

 

Kolejnym punktem, wymagającym naszej uwagi jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, którą zamierzamy kupić. Głównie, czy obciążona jest hipoteką i ma uregulowane kwestie sporne: akty własności i legalną umowę sprzedaży. 

Należy bardzo dokładnie sprawdzać nieruchomości w tzw. okazyjnych cenach. W większości przypadków okazuje się,. że nieruchomość posiada ukryte wady lub problematyczne usterki, z których wynika obniżenie ceny,  np. nieukończone przez inwestora części wspólne, brak dogodnej komunikacji w regionie, niski standard nieruchomości, drogi szybkiego ruchu w pobliżu itp. 

 

3. Lokalizacja 

 

Ważnym punktem podczas zakupu nieruchomości jest jego lokalizacja. Inwestując w górach, warto zbadać położenie nieruchomości pod kątem wynajmu krótkoterminowego. W miejscowościach turystycznych ma ogromne znaczenie. Bliski dostęp do centrum miasta lub atrakcji turystycznych, takich jak wyciągi narciarskie, baseny termalne, szlaki górskie, korzystnie wpływa na obłożenie obiektu przez cały rok. 

Zdarza się jednak zakup nieruchomości pod wpływem emocji, lub ze względu na  oszczędności, w zdecydowanie gorszej lokalizacji. W takich przypadkach warto sprawdzić komunikację w regionie i jego potencjał.  

 

4. Błędna ocena stanu technicznego nieruchomości 

 

Osoby nie mające do czynienia z branżą nieruchomości na co dzień,  mogą mieć realny problem, z oceną stanu technicznego wybranej nieruchomości.

Na pierwszy rzut oka mogą nie dostrzec drobnych błędów i niedociągnięć budowlanych. Kiepskie materiały, marne tynki, popełnione błędy podczas prac np.  przy zadaszeniu mogą powodować w przyszłości wilgoć, pleśń, zacieki itp.

Warto w takim  przypadku zabrać ze sobą fachowca lub zaczerpnąć jego opinii o faktycznym stanie technicznym nieruchomości. 

 

5. Wysokie koszty wykończenia

 

Na rynku nieruchomości dostępne są apartamenty inwestycyjne wykończone pod klucz, lub w stanie deweloperskim. Od nas i od naszego budżetu zależy, na którą z opcji się zdecydujemy. Pochopna decyzja może skutkować tym, że koszt wykończenia nieruchomości nas zwyczajnie przerośnie. Należy mierzyć siły na zamiary i dokładnie przeanalizować, czy jesteśmy w stanie pokryć całkowity koszt materiałów i robocizny, aby wykończyć nieruchomość, w wybranym przez nas standardzie. 

 

6. Cechy wewnętrzne nieruchomości 

 

Ważnym wyborem są także cechy wewnętrzne wybranej przez nas nieruchomości. Przy apartamencie inwestycyjnym w górach, należy wziąć pod uwagę jego metraż, funkcjonalność, oświetlenie, udogodnienia w obiekcie, a także zastanowić się komu dedykujemy nasz apartament. Dla rodzin z dziećmi warto wybrać większy apartament z jedną lub dwoma sypialniami, natomiast dla par w odpowiednio mniejszym metrażu. Często wybieramy mniejszą i tańszą opcję, nie będąc zadowolonym z finansowych rezultatów przy zyskach z  inwestycji.  

 

7. Brak analizy lokalnego rynku nieruchomości 

 

Zanim zakupimy wybraną nieruchomość inwestycyjną w górach, warto prześledzić lokalny rynek nieruchomości i sprawdzić, czy zapotrzebowanie na dany obiekt jest stałe i wzrasta. Warto porównać ceny i standard z konkurencją, by mieć rzetelny obraz wybranej nieruchomości. 

 

Czy warto inwestować w górach?

 

Statystyczny Polak gromadzi swoje oszczędności na nisko oprocentowanej lokacie bankowej lub trzyma je ,, pod poduszką”. Dla większości ludzi jest to jedyne i słuszne zabezpieczenie pieniędzy.

Jednak w dobie inflacji wartość pieniędzy, które nie pracują, a leżą odłogiem, ciągle spada.  konsekwencji np. po roku czasu mając na koncie określoną sumę pieniędzy, część ich wartości po prostu zniknie. 

Mimo wielu zmian na świecie, rynek nieruchomości jest po prostu stabilny. Zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości wzrasta. Własna inwestycja, nie tylko chroni kapitał przed inflacją, ale staje się także źródłem dodatkowego dochodu. 

W miejscowościach turystycznych na Podhalu prym wiodą luksusowe apartamenty inwestycyjne, na wynajem krótkoterminowy. Wieloletnie obserwacje i badania prowadzone na rynku nieruchomości dowodzą, że Polscy i zagraniczni turyści, wolą wypoczywać w komfortowym apartamencie, niż w pokoju hotelowym. 

Odwiedź naszego bloga i zobacz korzyści płynące z posiadania apartamentu inwestycyjnego w górach: https://tatrastyle.pl/aktualnosci/apartament-inwestycyjny-strzalem-w-10-tke/

 

Zapisz się i bądź na bieżąca z nowymi inwestycjami
Aparthotel - Condohotel
W oczach turystów i inwestorów zyskują nowoczesne obiekty. Potwierdzają to badania prowadzone na rynku nieruchomości. Obserwujemy zmianę światowych trendów, w których prym wiodą Aparthotele i Condohotele...

Nieruchomość inwestycyjna w górach. jakich błędów unikać podczas zakupu.

20 września 2022

Niepewna sytuacja gospodarcza w kraju, szalejąca inflacja i zmiany na rynku finansowym sprawiły, że w branży nieruchomości pojawiło się wielu początkujących inwestorów. Pierwsze kroki inwestycyjne mają na celu ochronę zgromadzonego kapitału. 

Jednak nieznajomość rynku i brak doświadczenia, niosą ze sobą ryzyko poważnych konsekwencji. Poniżej omówimy niektóre z nich. 

 

Najczęstsze błędy inwestorów.

 

Zanim spełnimy marzenie o własnej nieruchomości inwestycyjnej w górach, warto przyjrzeć się kilku aspektom, przed dokonaniem zakupu.    

 

1. Rzetelność inwestora lub dewelopera. 

 

Pierwszym i podstawowym krokiem przed zakupem nieruchomości jest wybór odpowiedniej oferty, znajdującej się na rynku. Decydując się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego, warto sprawdzić wiarygodność naszego inwestora/dewelopera. Dobrze jest prześledzić jego doświadczenie, zrealizowane inwestycje oraz przeanalizować rzeczywiste opinie nabywców jego nieruchomości.

Można także sięgnąć po informacje, znajdujące się w KRS-Krajowym Rejestrze Sądowym, dla spółek i przedsiębiorców państwowych. Jeśli deweloper prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, podlega wpisowi do Centralnej Ewidencji i Informacji Gospodarczej (CEIDG), nie  zaś do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS).

Nie warto ufać deweloperom, którzy brali udział w skandalach sądowych i medialnych. 

Brak powyższych działań może skutkować tym, że zaufamy nieodpowiedniej osobie, która nie dokończy inwestycji, a my zostaniemy bez pieniędzy i nieruchomości. 

 

2. Stan prawny nieruchomości i ich okazyjne ceny 

 

Kolejnym punktem, wymagającym naszej uwagi jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, którą zamierzamy kupić. Głównie, czy obciążona jest hipoteką i ma uregulowane kwestie sporne: akty własności i legalną umowę sprzedaży. 

Należy bardzo dokładnie sprawdzać nieruchomości w tzw. okazyjnych cenach. W większości przypadków okazuje się,. że nieruchomość posiada ukryte wady lub problematyczne usterki, z których wynika obniżenie ceny,  np. nieukończone przez inwestora części wspólne, brak dogodnej komunikacji w regionie, niski standard nieruchomości, drogi szybkiego ruchu w pobliżu itp. 

 

3. Lokalizacja 

 

Ważnym punktem podczas zakupu nieruchomości jest jego lokalizacja. Inwestując w górach, warto zbadać położenie nieruchomości pod kątem wynajmu krótkoterminowego. W miejscowościach turystycznych ma ogromne znaczenie. Bliski dostęp do centrum miasta lub atrakcji turystycznych, takich jak wyciągi narciarskie, baseny termalne, szlaki górskie, korzystnie wpływa na obłożenie obiektu przez cały rok. 

Zdarza się jednak zakup nieruchomości pod wpływem emocji, lub ze względu na  oszczędności, w zdecydowanie gorszej lokalizacji. W takich przypadkach warto sprawdzić komunikację w regionie i jego potencjał.  

 

4. Błędna ocena stanu technicznego nieruchomości 

 

Osoby nie mające do czynienia z branżą nieruchomości na co dzień,  mogą mieć realny problem, z oceną stanu technicznego wybranej nieruchomości.

Na pierwszy rzut oka mogą nie dostrzec drobnych błędów i niedociągnięć budowlanych. Kiepskie materiały, marne tynki, popełnione błędy podczas prac np.  przy zadaszeniu mogą powodować w przyszłości wilgoć, pleśń, zacieki itp.

Warto w takim  przypadku zabrać ze sobą fachowca lub zaczerpnąć jego opinii o faktycznym stanie technicznym nieruchomości. 

 

5. Wysokie koszty wykończenia

 

Na rynku nieruchomości dostępne są apartamenty inwestycyjne wykończone pod klucz, lub w stanie deweloperskim. Od nas i od naszego budżetu zależy, na którą z opcji się zdecydujemy. Pochopna decyzja może skutkować tym, że koszt wykończenia nieruchomości nas zwyczajnie przerośnie. Należy mierzyć siły na zamiary i dokładnie przeanalizować, czy jesteśmy w stanie pokryć całkowity koszt materiałów i robocizny, aby wykończyć nieruchomość, w wybranym przez nas standardzie. 

 

6. Cechy wewnętrzne nieruchomości 

 

Ważnym wyborem są także cechy wewnętrzne wybranej przez nas nieruchomości. Przy apartamencie inwestycyjnym w górach, należy wziąć pod uwagę jego metraż, funkcjonalność, oświetlenie, udogodnienia w obiekcie, a także zastanowić się komu dedykujemy nasz apartament. Dla rodzin z dziećmi warto wybrać większy apartament z jedną lub dwoma sypialniami, natomiast dla par w odpowiednio mniejszym metrażu. Często wybieramy mniejszą i tańszą opcję, nie będąc zadowolonym z finansowych rezultatów przy zyskach z  inwestycji.  

 

7. Brak analizy lokalnego rynku nieruchomości 

 

Zanim zakupimy wybraną nieruchomość inwestycyjną w górach, warto prześledzić lokalny rynek nieruchomości i sprawdzić, czy zapotrzebowanie na dany obiekt jest stałe i wzrasta. Warto porównać ceny i standard z konkurencją, by mieć rzetelny obraz wybranej nieruchomości. 

 

Czy warto inwestować w górach?

 

Statystyczny Polak gromadzi swoje oszczędności na nisko oprocentowanej lokacie bankowej lub trzyma je ,, pod poduszką”. Dla większości ludzi jest to jedyne i słuszne zabezpieczenie pieniędzy.

Jednak w dobie inflacji wartość pieniędzy, które nie pracują, a leżą odłogiem, ciągle spada.  konsekwencji np. po roku czasu mając na koncie określoną sumę pieniędzy, część ich wartości po prostu zniknie. 

Mimo wielu zmian na świecie, rynek nieruchomości jest po prostu stabilny. Zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości wzrasta. Własna inwestycja, nie tylko chroni kapitał przed inflacją, ale staje się także źródłem dodatkowego dochodu. 

W miejscowościach turystycznych na Podhalu prym wiodą luksusowe apartamenty inwestycyjne, na wynajem krótkoterminowy. Wieloletnie obserwacje i badania prowadzone na rynku nieruchomości dowodzą, że Polscy i zagraniczni turyści, wolą wypoczywać w komfortowym apartamencie, niż w pokoju hotelowym. 

Odwiedź naszego bloga i zobacz korzyści płynące z posiadania apartamentu inwestycyjnego w górach: https://tatrastyle.pl/aktualnosci/apartament-inwestycyjny-strzalem-w-10-tke/

 

Zobacz także:
Zadzwoń
envelopephone-handsetmap-markercross-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram