Sformułowanie księgi wieczystej, polega na złożeniu stosownego wniosku wraz z niezbędnymi załącznikami w Sądzie Rejonowym, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.

Należy pamiętać o umieszczeniu w niej prawdziwych informacji. Księga wieczysta musi odzwierciedlać stan faktyczny nieruchomości. W Polsce istnieje obowiązek zakładania księgi wieczystej dla każdej nieruchomości.

Oznacza to, że już przy pierwszej umowie strony mają obowiązek złożenia wniosku do sądu, o założenie księgi wieczystej. Dotyczy to także lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. 

W zakresie obrotu nieruchomościami na notariuszu ciąży obowiązek zawarcia w akcie notarialnym wniosku o wpis do księgi wieczystej, złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej oraz obliczenia, pobrania i wpłaty stosownej opłaty sądowej. 

Nabycie nieruchomości na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera odbywa się poprzez zawierane umowy, najczęściej w trzech etapach. 

Pierwszą z nich jest umowa rezerwacyjna, stanowiąca rodzaj gwarancji, że po dokonaniu ustalonej opłaty, deweloper przez określony czas nie sprzeda nikomu innemu mieszkania, które zarezerwowaliśmy. 

Drugą jest umowa przedwstępna, która zobowiązuje strony do zawarcia w określonym czasie właściwej umowy. Podpisywana jest w niedługim czasie przed przeniesieniem własności. 

Trzecią z nich stanowi umowa przenosząca własność, zwana inaczej umową przyrzeczoną. Jest to ostateczny dokument, potwierdzający prawo własności lokalu. 

Do czasu wyodrębnienia, każde mieszkanie jest bowiem częścią składową budynku, w którym się znajduje. W akcie notarialnym zawierającym ww. umowę, notariusz zawiera również wnioski do właściwego miejscowo sądu rejonowego wydziału ksiąg wieczystych.  Wnioski te w dniu sporządzenia aktu notarialnego notariusz przesyła drogą elektroniczną do sądu. Wnioski te obejmują: utworzenie księgi wieczystej wyodrębnionego lokalu oraz wpisanie w tej księdze nabywców, jako właścicieli. 

Względnie wpisanie hipoteki na zabezpieczenie roszczeń np. banku udzielającego kredytu. Czas oczekiwania na założenie przez sąd nowej księgi wieczystej jest zróżnicowany. W zależności od sądu wynosi od kilku do nawet kilkunastu miesięcy, w sądach położonych w największych miastach. 

Odrębna własność jest najpełniejszym prawem do nieruchomości. Przedmiotem odrębnej własności lokalu jest samodzielny lokal. W tym wypadku stajemy się rzeczywistym właścicielem danego mieszkania/apartamentu, wraz z prawami z nim związanymi: prawem do gruntu pod budynkiem oraz wszelkich części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku poszczególnych właścicieli lokali.

Jednak nie istnieje ona samodzielnie, gdyż związane są z nią prawa do współposiadania budynku i gruntu oraz urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właściciela lokalu. Każdy lokal, stanowiący odrębną własność, posiada księgę wieczystą, prowadzoną przez właściwy wydział ksiąg wieczystych przez sąd rejonowy.

Przy sprzedaży mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość, notariusz zażąda od nas odpisu z księgi wieczystej. Zagrożeniem dla odrębnej własności mieszkania jest sytuacja kiedy, z lokalem jest związany udział w użytkowaniu wieczystym gruntu, a nie prawem własności do gruntu. W takim wypadku prawo do odrębnej własności lokalu wygasa wraz z użytkowaniem wieczystym.

Proces wyodrębnienia mieszkania stanowiącego pełną własność nieruchomości jest skomplikowany i wymagający szeregu formalności. 

Jako doświadczony Deweloper Tatra Style na pierwszym miejscu stawiamy zadowolenie naszych klientów. Dbamy o sprawny obrót naszymi nieruchomościami. Dotychczasowe inwestycje pozwoliły zyskać zaufanie i satysfakcję kupujących. 

Zobacz zrealizowane inwestycje i znajdź idealną dla Siebie.